При покупке новой квартиры важно внимательно рассмотреть все варианты. Один из первых шагов — решить, где брать жилье. Стоит ли брать жильё на первичном рынке, то есть в новостройке. Или имеет смысл рассмотреть вторичный рынок. При приобретении квартиры в новостройке нужно оценить все существующие нюансы.
Плюсы новостроек
1. Цена за квадратный метр. Как правило, квартиры в новых проектах стоят дешевле на ранних этапах строительства. Позже стоимость поднимается. Это связано с этапом работ. Хотя такое преимущество стало менее заметным из-за изменений в финансировании. Но в некоторых случаях оно всё равно помогает сэкономить.
2. Ипотека. Кредиты на квартиры в строящихся домах часто предлагают по более низким ставкам. Разница может быть от 0,5 до 2% годовых в зависимости от банка. Кроме того, многие государственные программы поддержки и льготы доступны только для первичного рынка.
3.Современные технологии и комфорт. Жильё в новостройках проектируют с учётом текущих потребностей. Используются качественные материалы и новейшие технологии. Всё продумано для удобства — от надёжных лифтов до возможности подключить много бытовой техники. Планировки здесь продуманные, а общественные зоны благоустроены и безопасны. Кстати, вы можете выбрать подходящий вариант квартиры, используя карту новостроек.
4. Ремонт. Вы не платите за чужой ремонт. Всё можно сделать под себя с нуля. Многие застройщики позволяют выбрать или даже адаптировать планировку, особенно если купить на раннем этапе строительства. Иногда они предлагают варианты с готовым ремонтом по довольно выгодным условиям.
5. Варианты оплаты. Строительные компании часто дают больше гибкости, например, рассрочку, чего обычно нет на вторичном рынке. Бывают акции, которые упрощают финансовые расчёты. Они позволяют сэкономить на покупке.
6. Юридическая сторона. Квартиры в новостройках обычно не несут негативного «багажа» из прошлого. Это чистая сделка без скрытых проблем.
Минусы приобретения жилья в новостройках
1. Сроки строительства. Не всегда застройщики укладываются в обещанные сроки. Это может создать серьезные неудобства. Хотя права покупателей обычно защищены. В некоторых случаях приходится ждать несколько месяцев.
2. Невозможность проведения осмотра. До завершения всех строительных работ квартиру нельзя увидеть вживую. Но многие компании организуют демонстрационные образцы, чтобы помочь оценить, что ждёт в будущем.
3. Ремонт. С одной стороны, это плюс. Можно оформить жилье в соответствии с собственным вкусом. Выбрать подходящие отделочные материалы. Но с другой — придётся потратить время и деньги на обустройство. К тому же, соседи тоже будут ремонтировать, так что в первое время может быть шумно.
4. Инфраструктура. Новые районы иногда появляются в местах, где ещё нет полных удобств. Отсутствуют школы, магазины, детские сады. Может быть проблема с транспортом. Проблема решается. Но на это потребуется время.
В целом, плюсов у новостроек больше, и если вы склоняетесь к ним, то дальше стоит просто присмотреться к вариантам, которые подходят именно вам.
