Оценка имущества помогает грамотно оценить состояние собственности и его стоимость. Такие мероприятия проводятся в том случае, если есть необходимость продать или передать собственность во владение другой стороне, предоставить помещение под залог и прочее. Данная статья об оценке имущества рассказывает о методах оценки.
Основные методы оценки недвижимости
В основном существует три разновидности методов оценки рыночной недвижимости:
- доходный;
- затратный;
- сравнительный.
Доходный метод отталкивается от настоящих доходов от владения собственностью. Такая методика основывается на предположениях, поэтому является неточной.
Затратный метод отталкивается от реального состояния сооружения, и он учитывает затраты, которые необходимы для строительства аналогичного здания. Хочется отметить, что определить затраты достаточно сложно, поэтому такой метод тоже оставляет желать лучшего. Более подробная информация, на специализированном ресурсе тут.
Сравнительный метод основывается на сравнении одного объекта, с уже проданным помещением. Полученная информация корректируется, обобщается, и применяется непосредственно для оценки. Данный метод считается наиболее точным, для определения рыночной стоимости собственности.
Почему же способы оценки имущества настолько разные? Виной всему поставленные задачи. Если человек хочет продать жилье, то методы оценки одни, а если перед ним стоит задача в оформлении документов по поводу технического состояния объекта и его уровня износа, то и способы работы применяются другие. Квалифицированные мастера оценочных компаний должны брать во внимание требования заказчика. Только такой подход позволяет быстро и качественно справиться с подобными задачами.
Как специалист определяет нужный метод оценки имущества? Для начала проводится точный анализ потребности. Исходя из этого подбираются наиболее подходящие методы оценки недвижимости. Если же какой-то один метод не подходит, то применяются несколько скомбинированных в один для возможности более точной оценки.
Оценочные агентства предоставляют точное выполнение оценочных мероприятий в соответствии с нормами и правилами. А применение специальных технологий, правил и норм – можно рассчитывать на точное выполнение оценочных работ для возможности получения ответов на все вопросы для последующей продажи или обмена имущества.
