Перед тем как начать ремонт в новой квартире, необходимо задуматься о своевременности сдачи объекта застройщиком в эксплуатацию.
Темпы выполнения строительных работ относятся к важнейшим моментам, на которые покупателям следует обратить внимание во время выбора жилья в новостройке. Точно определить, сможет ли строительная компания завершить объект вовремя, закончит выполнение работ раньше планового срока либо позже, довольно сложно. При этом строительная площадка для потенциального покупателя является индикатором ситуации внутри строительной фирмы. Про то, как следует вести мониторинг ситуации с реализацией строительного проекта, и как не ошибиться с выводами рассказывают специалисты компании «Метриум Групп».
Строительство многоэтажного здания, такого как жк Среда или жк Летний сад , является длительным и довольно сложным процессом, предполагающим несколько важнейших стадий: получение специального разрешения на строительство здания, подготовка проекта, прохождение государственной экспертизы, непосредственное возведение дома, подведение необходимых коммуникаций, госприёмка. Каждая из указанных стадий, при этом, подразделяется на несколько промежуточных, а те – на обособленные задачи, которые ставятся для бригад и отдельных работников.
Со слов Марии Литинецкой, управляющего партнёра «Метриум Групп», в среднем на строительство здания с использованием монолитно-кирпичной либо монолитной технологии занимает 18-24 месяца, а с использованием панельной технологии – 12-18 месяцев. В то же время фактическое время, которое занимает строительство, является показателем, обусловленным большим количеством факторов. Одни из основных условий – площадь здания, количество этажей, выбор архитектурного решения, место размещения объекта (в Москве это наиболее актуальный момент, т.к. быстрее строительство идёт при выполнении работ в чистом поле).
Веб-камеры
Любопытным моментом является то, что обычно камеры на строительных площадках строящихся новостроек предназначаются не для демонстрации ситуации дольщикам. Обычно проектное управление девелопера размещается в офисе строительной фирмы, расположенном в нескольких километрах, а порой и в десятках километрах от строительной площадки. В то же время одному руководителю порой приходится отвечать одновременно не за один объект, а за несколько, размещённых в различных зонах Москвы и области.
Отчеты по динамике строительства
Обычно строительные компании каждый месяц добавляют на свой сайт отчёт в виде фото- и видеоматериалов, по которым можно судить о текущем этапе строительных работ. Такой способ получения информации имеет следующее преимущество: обычно к наглядному материалу строительная компания добавляет свой комментарий, по которому можно определить, какие строительные работы сделаны за прошедший месяц, и какой результат получился в итоге.
Однако необходимо помнить о следующем важном моменте. Такие отчёты подготавливаются для целей рекламы и маркетинга. То есть когда на строительной площадке за прошедшие 30 дней ничего не сделали, официальный отчёт про это не сообщит.
Экскурсии с отделом продаж
Наиболее достоверную информацию покупатель новой квартиры сможет получить, надев каску, при личном осмотре строительного объекта. При этом помимо непосредственного осмотра есть возможность поинтересоваться чем-либо у менеджера и прораба, если экскурсия по объекту предусматривает это.
Обсуждения на интернет-форумах
Современные возможности интернета сформировали мнение, что в глобальной сети удастся найти любые сведения, в том числе информацию о строительных объектах и детальные отчёты по всем строительным площадкам. Однако часто это оказывается иллюзией. Интернет является полем для проведения испытаний различных маркетинговых возможностей. Так что объекты недвижимости, в отношении которых информация является ценным товаром, не стали исключением.
Со слов Марии Литинецкой, управляющего партнёра «Метриум Групп», покупателям квартир в новостройках порой сложно разобраться в стремительно изменяющемся потоке информации, особенно, если сам клиент далёк от строительства. При этом, чтобы избежать ошибки при выборе квартиры, обязательно нужно вникнуть в процесс. Для этого потребуется воспользоваться всеми доступными источниками сведений, очень внимательно всё изучить и сделать выводы – насколько той или иной информации следует доверять. Также необходимо посоветоваться со специалистами, отправиться на экскурсию, если появится возможность. В результате можно будет всё взвесить и прийти к разумному решению о покупке.
Со слов Дмитрия Старостина, вице-президента компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»), в настоящее время покупатели очень тщательно следят за выполнением работ на строительной площадке. В связи с этим девелоперам следует быть максимально открытыми для покупателей. Как раз такую политику выбрала компания AEON Corporation.Она знакомит потенциальных покупателей с ходом выполнения строительных работ по возведению жилищного комплекса, используя для этого фотоотчёты, онлайн-камеры и организовывая разные мероприятия для клиентов. Вошло в традицию проведение «Дня открытой стройки», когда для всех желающих организовывается экскурсия на строительную площадку под предводительством менеджера, в ходе которой демонстрируется отделка входных групп и типовой этаж.
